Projekt obejmuje budowę dwóch hal produkcyjno-magazynowych przy ul. Waryńskiego w Grudziądzu wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem przylegającego terenu: placami manewrowym, dojściami, ogrodami deszczowymi, budową niezbędnych przyłączy i oświetlenia terenu. Projektowane budynki będą pełnił funkcję Inkubatora Przedsiębiorczości z modułami produkcyjno-magazynowymi na wynajem.

Budynki zaprojektowano na planie prostokątów ze wspornikowymi zadaszeniami ochraniającymi strefę wejściową. Dolną część elewacji wykończono płytą warstwową w kolorze grafitowym w układzie pionowym. Powyżej zaprojektowano wykończenie z płyt z poliwęglanu wielokomorowego przeziernego. Od strony zapleczowej zaprojektowano pasma okien w systemie aluminiowym doświetlające pomieszczenia pomocnicze.